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刘世锦:经济调整不会一帆风顺 房地产投资出现零增长都正常

2018-07-28
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刘世锦:经济调整不会一帆风顺 房地产投资出现零增长都正常

  报告目录第一章总论第一节项目名称及承担单位一、项目名称二、项目承办单位三、项目建设地点四、可行性研究报告编制单位五、项目承办单位概况第二节项目背景一、行业背景1、国际方面2、国内方面二、行业发展现状1、国际方面2、国内方面三、企业发展定位分析四、项目建设的有利条件第三节可行性研究依据、原则和范围一、可行性研究依据二、可行性研究原则三、可行性研究的范围第四节建设规模、产品方案与产品质量标准一、建设规模二、产品方案三、产品质量执行标准第五节技术方案一、技术方案二、主要技术来源第六节项目主要技术经济指标第七节可行性研究结论和建议第二章微生物肥料产业市场分析第一节微生物肥料产业发展背景和宏观环境分析第二节国内微生物肥料产业格局分析一、行业总体情况二、国内主要微生物肥料厂家分析三、微生物肥料市场分析第三节国内微生物肥料市场供需情况分析第四节国外微生物肥料市场供需情况分析第五节微生物肥料产业发展的目标市场分析一、国际目标市场预测二、国内目标市场预测三、拟建生产线的目标市场四、竞争力分析1、竞争对手分析2、竞争优势分析五、进入目标市场主要措施第三章厂址与建设条件第一节厂址一、地理位置二、气象、水文与地质条件第二节建设条件一、主要原材料供应二、包装材料三、零星材料四、各种劳保用品、办公用品五、公用设施第四章工程技术方案第一节概述一、全球微生物肥料生产技术现状二、本项目的核心技术问题三、主要技术来源四、生产线技术指标及消耗五、生产组织六、工艺流程及物料平衡第二节主生产线各系统一、原料系统二、生产系统三、包装系统第三节生产线主要设备选购第四节控制系统方案第五节产品质量标准与控制第六节总图运输一、工程概况二、平面布置三、竖向布置四、厂区绿化五、全厂运输第七节建筑与结构一、工程地质条件二、主要建(构)筑物建筑、结构方案选择三、确定防火、防蚀、防潮、防尘、防水、防烟、隔音、隔热、保温等建筑特殊处理措施四、主要建(构)筑物建筑特征和结构类型第八节给排水一、设计依据二、设计范围三、给水四、排水及污水处理第九节供配电与通讯一、设计依据二、设计范围三、供配电设计四、车间配电和照明五、接地六、防雷、防静电七、通信第十节压缩空气一、设计依据二、用气负荷三、设备选型及车间布置四、供气第十一节燃料一、燃气用点二、燃气来源三、流程第十二节生产线主要设备表及估价表第五章节约能源第一节概述第二节节约热能措施第三节节电措施第四节节水措施第五节节能效果一、装备节能二、建筑节能三、产品应用的节能效果第六节节能效果分析结论与建议第六章环境保护第一节本项目执行的相关环保标准第二节概述一、废气处理二、废水处理三、固体废弃物处理四、粉尘处理第三节主要污染源和污染物一、废气二、废水三、废渣四、噪声第四节三废处理方案一、废气处理方案二、废渣处理方案三、废水处理方案四、噪音处理方案第五节其它防治措施一、绿化二、环境监测第七章安全与工业卫生第一节概述第二节设计依据第三节生产所用的易燃、易爆物质和生产过程产生的有害因素一、易燃、易爆物质二、粉尘三、噪声四、高温第四节设计中所采取的防范和治理措施一、易燃、易爆物的防护二、除尘三、防噪与减噪措施四、通风降温与空调五、其它措施第五节预期效果及评价第八章消防第一节消防标准及要求第二节消防措施一、总图与建筑二、工艺三、给排水四、电气第九章劳动组织与定员第一节组织机构一、组织结构二、工作制度第二节定员一、管理人员二、生产线生产人员三、人员培训第十章项目建设进度安排第一节项目进度计划一、建立微生物肥料项目实施管理机构二、资金筹集安排三、技术获得与转让四、勘察设计和设备订货五、施工准备六、施工和生产准备七、竣工验收第二节项目计划实施内容表第十一章投资估算第一节工程概况第二节编制依据一、定额依据二、设备价格三、材料价格第三节有关进口设备材料费率标准第四节其他费编制第五节投资分析一、按项目工程性质划分二、按项目费用性质划分第十二章技术经济分析第一节说明第二节基础数据一、产品方案及售价二、总投资与资金筹措三、税金四、定员及工资标准五、基准收益率第三节财务测算成本费用说明第四节盈利能力分析一、损益和利润分配表二、现金流量表三、计算相关财务指标(投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期)第五节测算结果第六节敏感性分析一、单因素敏感性风险分析二、多因素敏感性分析第七节结论第八节项目总投资第十三章项目风险分析第一节主要风险一、市场风险1、原材料价格2、能源价格3、市场需求二、技术风险三、其他风险第二节防范和降低风险对策一、市场风险的防范二、技术风险的防范三、其他风险的防范第十四章研究结论与建议第一节可行性研究结论第二节中研普华建议附录一、附图二、附表图表目录图表:微生物肥料项目场址位置图图表:微生物肥料项目工艺流程图图表:微生物肥料项目总平面布置图图表:主要土建工程的平面图图表:微生物肥料项目所需成果转让协议及成果鉴定图表:主要技术经济指标摘要表图表:微生物肥料项目投资估算表图表:微生物肥料项目投入总资金估算汇总表图表:微生物肥料项目主要单项工程投资估算表图表:微生物肥料项目流动资金估算表图表:微生物肥料项目财务评价报表图表:微生物肥料项目销售收入、销售税金及附加估算表图表:微生物肥料项目总成本费用估算表图表:微生物肥料项目财务现金流量表图表:微生物肥料项目损益和利润分配表图表:微生物肥料项目资金来源与运用表图表:微生物肥料项目借款偿还计划表图表:微生物肥料项目国民经济评价报表图表:微生物肥料项目国民经济效益费用流量表图表:微生物肥料项目国内投资国民经济效益费用流量表略……订阅《》请来电咨询400-086-5388内容概况《2016-2021年版轻燃料油项目可行性研究报告》为公司独家首创针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告。

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      这种观点和财政部对个税要求不谋而合。    财政部部长楼继伟表示,个税改革的方向是由目前的分类税制转向综合和分类相结合的税制。在对部分所得项目实行综合计税的同时,会将纳税人家庭负担,如赡养人口、按揭贷款等情况计入抵扣因素,以体现税收公平。

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  导读  “2017年是中国经济触底的一个验证期,但是这个触底的过程不会一帆风顺,中间可能会有波动,需要多次验证。

”刘世锦认为,它会由10%左右的高速增长,进入中速,增长,最后触底,触底的确切含义是稳住了,不再继续下降了。

  中房报记者李叶李燕星北京报道“中国经济经过7年多的发展以后,目前已非常接近底部,或者可以说已经触底。

”6月7日,在由中国房地产报·中房智库、居理新房联合主办的"房地产调控之下的破局之道"主题沙龙上,中国发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦谈论中国经济发展势态时称。   中国发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦  中国发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦  在中国经济非常接近底部的情况下,房地产发展势必受到影响。 因此,刘世锦还就目前房地产领域存在的问题进行了剖析,他认为解决这些问题的根本途径便是推动房地产供给侧改革,建立房地产长效机制。   经济触底房地产年内恢复常态  沙龙上,刘世锦从两个方面对目前的中国经济态势进行了分析。   从需求侧方面来看,他认为,主要是高投资触底。

过去至少十几年,高增长的主要是三大需求来源,出口、基础设施和房地产。

2014年已经达到了房地产投资峰值,因为构成房地产投资70%的城镇居民住宅的历史是1200万到1300万住户,在2014年达到了峰值后,增量就不增加了,整个房地产投资是持平甚至逐步下降。

事实上2015年9月份房地产投资,当月同比已经出现负增长。 2016年一季度房地产投资起来了,因为中国城市房地产出现分化,一线房价大幅度调升,带动房地产投资,这样一个变化并没有改变房地产投资大的趋势,目前房地产投资的回升态势不会时间太长,应该在年内会逐步恢复常态,所谓常态就是低速增长,比如说2%-3%,零增长甚至负增长都是正常的。 ”  从供给侧方面来看,他认为,商品房的销售额在往下走,过去两年的时间需求在大幅度下降,供给侧也在调整,但是调整相对较慢,于是出现了严重的产能过剩。

两年多的时间,在去产能方面取得很大的成绩,主要的表现就是PPI,经历了54个月负增长,去年9月份由负转正,工业企业盈利水平经历一年多负增长也恢复正增长。

这两个指标说明已经触底,这里面最需要关注的还是一个大宗商品,还有现在石油、煤炭、钢铁等等这些大宗商品,前一段时间价格是大幅度的反弹,最近开始回调。

  “2017年是中国经济触底的一个验证期,但是这个触底的过程不会一帆风顺,中间可能会有波动,需要多次验证。

”刘世锦认为,它会由10%左右的高速增长,进入中速增长,最后触底,触底的确切含义是稳住了,不再继续下降了。

  房地产需建立长效机制  今年以来,房地产行业的重头戏便是调控,先是北上广深一线城市全面限购,紧接着周边三四线城市和发达省会城市也相继出台调控政策,仅仅5月份,全国有30个城市迎来调控。 那么调控的原因是什么?房地产领域存在较多问题。   其中,一线城市房价暴涨问题尤为引人关注,一线城市房价过高直接带来的影响是产业优势的下降,背后除了人口产业集聚效应的表层原因之外,刘世锦认为引发这些问题还有一些深层次原因。

  首先,我国的住宅用地占建筑用地比重偏低,一线城市住宅比重占建设用地长期低于25%,到目前为止是低于30%,相比之下,发达国家的比重在40%以上。 比如,韩国首尔达到60%。

我们的城市建设用地由地方政府垄断,关于农村集体土地,十八届三中全会提出农村宅基地也要逐步进入流转。

房地产可以说是城市化进程中的基础性建设,但是到目前还没有形成。

  此外,我国既有的城市化发展理念、规划和战略和城市化发展规律是有距离的,针对大都市圈的调控,我国采取了限制人口的方式,但是这种限制合不合理值得考量,因为驱赶低端人口有可能否会造成部分服务链条的断裂。

  因此,加快房地产领域供给侧的改革势在必行。 首先,要增加住宅用地占建设用地比重到40%以上。 此外,我国的城市结构要变,将产业、交通、公共服务资源集聚在一起,形成城市核心区加上大批小城镇的新城市网络。

然后,集体建设用地要加快转型步伐,包括小产权房问题,这个问题很敏感,我们可以尝试大力发展公共租赁,可以长期租赁,比如说十年二十年,三十年,包括开发商可以长期持有,可以搞租赁。 最后,应加快房地产税制度建设。 尽管这里涉及很复杂的利益关系,但是经过精心的设计,应该能够拿出合情合理合规的解决办法。   刘世锦认为:“现在房地产市场的调控,基本上需求为主,下一步应该转成供给侧。 ”。

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