美国《福布斯》报道了碧桂园为何成功

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2018-06-02

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这句话实际上他对造访中国的人说过很多次。 杨先生,现年61岁,碧桂园集团的创始人与董事局主席,碧桂园是中国最大的开发商之一。 自从24年前建立起第一套公寓,碧桂园已在300多个城市开发了500多个项目,并且为300多万人建造了房屋。 碧桂园有着不同寻常的策略——在主要城市中心外围建立奢侈住宅——其香港上市公司即使在动荡的房地产市场也大获成功。 自2012年以来,碧桂园收入将近翻了3倍,预计今年将达到188亿美元,净收益同期增长约为40%,预计达到15亿美元。

该记录第二次将碧桂园推上福布斯亚太上市公司50强。 杨先生并未止步于混凝土建筑。

碧桂园正着手进行重大的商业转变。

寻求新的增长动力,并在将公司转向机会更多但竞争更激烈的中国房地产市场的同时,扩展国际市场。 其最受瞩目的项目是森林城市,一个耗资380亿美元的巨大房地产开发项目,位于马来西亚的四个人造岛屿上。

“中国房地产市场将会继续繁荣,”他说,“然而,我们提前规划很重要。

”如此深谋远虑使杨先生从贫穷变为富有。

杨先生出生于广东省佛山市,农民出身,且从10岁开始,在建筑工地兼职。 他喜欢告诉人们他18岁之前没有穿过鞋。

这些经历给与他关于房地产事业的独到见解。 “我仍然能用自己的双手建造一套房子,”他说。

相对于其他公司董事长,他更为谦虚。

他个人的财富随着中国的进步而增长。

1978年,中国正进行经济改革,杨先生放弃农业经济,转而追求商品经济。 他在当地国营建筑机构当工人,并在此处快速成长。

该公司成为碧桂园发展的基础。

1993年佛山政府决定将其私有化,并出售给杨先生,允许他进行分期付款(分期时间5年)。

碧桂园总部仍在佛山,现代化的大楼周围环绕着修剪整齐的园林。

杨先生很早就看出中国人会喜欢郊区。

他认为,随着人们的生活水平越来越高,人们会在中国拥挤和污染的城区之外寻求高品质的住房,满足对宁静和舒适生活方式的需求。 他还认为,在郊区建设住宅有更大的商机。 大城市市区的地价越来越高,而郊区相对便宜的地价可以使得碧桂园的建设成本降低。

“如果你拿地便宜,用心做好社区建设,点土成金,那就可以盈利。

”他说。

其中一些是隐蔽式豪华住宅,专为小城镇中的有钱人所建造。

其它就建造在城市中。 在广州郊区的凤凰城,有15万人散居在起伏的绿色山丘上的公寓楼和宽敞的、昂贵的里。 从修剪草坪到公交接送,杨先生的员工为了服务好这一复杂的酒店式住房竭尽全力。

碧桂园甚至建了10所学校,杨先生自己的教育集团雇用并管理教师。

“我们承诺让客户享有五星级的生活标准,”他解释说,“所以我们还是应该亲手将其实现。

”杨先生的经商头脑并不是从学校里面学到的。

他从未上过大学,但是他是一个自学成才的好学者。

对他影响最大的人之一就是美国的开国之父本杰明富兰克林。

他说,读富兰克林的自传,给他印象最深的是富兰克林对有始有终的承诺。 “我懂得了,做任何事之前都要想清楚,但是一旦做了就要做到最好,”他如是说。

凭借其才智,杨先生很快告别了拮据的生活。 他和他的家族如今跻身在中国最富有的一群人之中,身家50亿美金。 杨先生在他办公室的沙发上与我们交谈,他的两个助理恭谨地站在他身后,时不时递给他便条和点心,但是他这次不愿意接受福布斯亚洲榜的拍摄。 工作人员说,即使对于其房地产项目的小事,杨先生依然亲力亲为。 他说“工作就是快乐”,但他也做了一些继任计划。

作为一个中国大亨,他11年前做出一项惊人的决定,将其在碧桂园的几乎全部股份转移到其女儿杨惠妍的名下;杨惠妍毕业于美国俄亥俄州立大学,是碧桂园集团董事局副主席。 他说34岁的杨惠妍负责管理除房地产开发以外的家族企业的所有方面,其中包括负责管理50多所私立学校的广泛的教育运作体系。