办理房屋赠与过户注意事项

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2018-05-13

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  办理房屋赠与过户注意事项对此,顺丰6月21日对北京商报记者表示,与百度的确在部分城市有业务的合作,具体情况还不便透露。由此可见,双方正在酝酿一件“大事”,同时一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,百度外卖与顺丰即将召开发布会,对外公布合作意向。各取所需此前有分析认为,百度外卖未来的发展方向是想打造众包物流平台,而顺丰是想获取百度外卖的同城即时配送能力,所以双方想各取所长,展开合作。

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办理房屋赠与过户注意事项时间:2017-07-3110:41:41  房屋赠与是一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。 房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。   办理房屋赠与手续须经过以下程序:  一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,即赠与书。

  赠与书的主要内容为:  1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;  2、赠与人与受赠人的关系;  3、赠与理由;  4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;  5、赠与人对赠与行为的意思表示;  6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。   二、办理公证。   根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。 赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。

办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:  1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);  2、赠与书;  3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;  4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;  三、办理房屋所有权转移登记手续。

  房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:  1、房屋赠与申请表;  2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);  3、房屋户型平面图;  4、房屋赠与公证书;  5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);  6、契税收据  四、赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。 如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

  五、房产赠与需缴纳的税费  1、房地产价值评估费用;  档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据  1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号  2101以上至  31001以上至  42001以上至  55001以上至  68001以上至  710000以上  2、赠与公证费:按受益额的2%收取,最低收取200元;  3、契税:成交价×%;  4、印花税:成交价×%;  5、权证印花税:5元每本;  6、房产登记费:100元  房产赠与办理公证的注意事项:  房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。 这种赠与行为,往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因,而不是市场上的商品交换。

房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权。 虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但应注意几个事项:  一是赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为  二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;  三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

  撤销情况  《合同法》第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况:  (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;  (二)对赠与人有抚养义务而不履行;  (三)不履行赠与合同约定的义务。 特别提醒,办理房产赠与必须慎重。

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