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年中楼市观察:不同城市房价分化 调控增“新四限”

2018-09-30
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年中楼市观察:不同城市房价分化 调控增“新四限”

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资料图:呼和浩特某棚户区居民收到首批征拆补偿款。

记者刘文华摄  稳楼市,调控不断升级  为了解决部分城市房价波动较大的问题,地方政府频繁出台调控政策。   据中原地产研究中心统计数据,2018年1-6月,全国房地产调控政策发布次数多达192次,比2017年1-6月增加65%。 其中,5月单月的调控次数更是刷新了历史纪录。   与之前比,调控政策有何特点?  特点一:摇号城市不断增加  “摇号可保障购房者更为公平地获得购房权利,也能从侧面打击收取‘茶水费’、内部关系买房等行为。 ”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

  目前已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州7个城市发布了摇号购房政策,深圳也有楼盘开始摇号。

  但由于新房限价,甚至比二手房价格更低,有人认为买到就是“赚到”,摇号中出现了“抢号”和违规操作现象。

比如,杭州某人名下三个公司在同一楼盘摇号中全部中签,西安某楼盘摇号时存在违规销售行为,部分公职人员受到处分。   特点二:“旧四限”基础上增“新四限”  2016年9月30日,北京发布楼市新政,开启全国新一轮楼市调控浪潮。

几十个城市陆续出台了多种调控措施,其中最典型的是“四限”:限购、限价、限贷、限售。

  2018年上半年,房地产调控进一步升级,但一些城市房价环比涨幅持续扩大,且摇号乱象屡禁不止。

于是,调控压力继续增大。   6月底,长沙市发布楼市新政策,措施非常严厉。

易居房地产研究院副院长杨红旭指出,在限购方面,长沙新出了四条堵漏洞的措施:限离婚、限新落户、限公司、限未成年。   其中,限离婚与限新落户人员购房在5月成都出台的新政中也有出现;限公司购住房则在6月西安和杭州、7月上海的新政中有所体现。   尤其是“限公司购住房”,以往的限购政策多针对个人或家庭,对公司买房却鲜有限制。

张波认为,这一政策通过“打补丁”方式堵住了假借企业名义投机炒房的漏洞,预计还会有更多城市跟进。

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