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“金九银十”会不会成为“过去时”? ——凤凰网房产重庆

2018-10-08
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“金九银十”会不会成为“过去时”? ——凤凰网房产重庆

  “当前楼市呈现‘热点扩散’特征,一方面有居民自住消费需求提升的影响;另一方面也与相当多的投资投机资金进入有关。同时,一些中介和房产商违法散布的虚假信息,又助推了市场‘燥热’情绪燃烧。”上海市社科院世界经济研究所研究员权衡在接受本报记者采访时分析。中国人民大学重阳金融研究院客座研究员张敬伟指出,一线城市限购带热卫星城,卫星城带热二线热点城市,但是二线城市升温却不一定传导至三四线城市。

  我当时心平气和地跟女孩说了几句话,具体说了什么已经忘记了,只记得过了一会儿女孩就不叫了,似乎并没有什么痛苦不堪的状况。孩子的教养在很大程度上源自父母的教养与修养。好的教养是从小到大的生长过程中一点一滴养成的。

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其中保税市场租金年涨幅系%高于非保税市场租金涨幅%。“传统电商、跨境电商、传统零售商和第三方物流是市场主要的需求方华东的上海、苏州等地市场呈现供需两旺的态势其他三个一线城市在空置率低企的背景下租金亦稳步上升这些城市未来物流地产的租金还会提高。”谢晨告诉记者。

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  时效基本第二天到达。  了解到,最近两三年,多数快递公司的快递价格在下降,不过也有涨价的,顺丰快递今年2月份进行价格调整,对800公里以上长距离线路首重将提价1元。

不管愿不愿承认,这两年的“金九银十”成色是一年不如一年了。 首先,“金九银十”这个词,原本是特指楼市在9-10月份的传统销售旺季,当然,这一概念逐渐泛化,跟消费扯得上边的基本都爱用一下。 因为“十一”长假是看房佳期,也因为房企普遍选择这个时间点冲刺年关前的业绩,所以,金山银山般堆起来的销售额往往闪亮了整整两个月,颇符合“金秋”的意味。 也许是金银起到的某种心理暗示,总之,“金九银十”的楼市旺季一向是万众瞩目的。 每年的“成色”也备受重视,从预热到推货到实际市场成交统计,都够地产人士忙好久。

然而,这两年的严厉调控之下,楼市“金九银十”显得越发没落了。

去年,“金九银十”的数据就不大好看。

广州一手住宅市场供应大减,推货节奏受国庆出游影响,成交表现逊色。 虽开盘和加推楼盘的个数较今年“五一”假期增加,但总体推货量收紧了两成,维持在2090套的低位。

2017年的“十一”假期前后,广州11区总共有19个楼盘开盘加推,总推货量2090套,比2016年“十一”假期(5979套)大跌65%;黄金周广州一手住宅仅网签396套,这一数据惨淡也有不少楼盘选择在国庆前“抢跑”的原因。 最终,广州的“银十”博了个“开局淡静”的结论。 今年的“银十”还差几天,但“金九”的成色已然掺杂了不少水分。 虽然创下今年网签量的峰值,但剔除广州中心区的积压网签量和回迁房的因素,实际成交仍低于今年整体的月网签水平,这足以说明旺季不够旺。

为何会出现“金九银十”逐渐被淡化的现象?除了调控政策的因素,存量房市场的特征也催生了这种现象的产生。

以广州为例,近年来,中心区宅地供应相当有限,市区更是买少见少,今年市区网签量也是主要来源于积压网签的处理,实际在售的一手楼盘本就不多。

正常情况下,同区域的一手房价格要普遍比二手价格贵20%-30%,当前由于一手房市场限价政策,以及随着二手市场趋热,部分区域一二手价格差异明显缩小,甚至出现“一二手倒挂”现象。

近年来中心城区比近郊、外围区域土地出让宗数显少,市场成交以二手为主,进入存量房时代时间更久、更成熟,因此受传统“金九银十”旺季影响较小。

值得注意的是,去年“金九银十”呼声较高而实际操作不多的“以价换量”,今年终于被房企做到了实处。 “金九”期间,广州部分楼盘以“打折”行降价之实,虽然特价单位数量有限,但“小幅让利”还是成功引发了一波关注,只是这一措施对成交量带来的影响暂时还未能反映到数据中。 这也从侧面说明,房企还是非常重视“金九银十”的旺季销售,毕竟年关之前的业绩都指着这个节点定下主基调。

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